Инвестиции на Кипре. Недвижимость Северного Кипра, как инвестиция.
Вложение средств в недвижимое имущество всегда считалось успешным и достаточно прибыльным делом. Если речь заходит об инвестировании в недвижимость Северного Кипра, то наша компания Cyprus World подробно расскажет обо всех нюансах и поможет выгодно вложиться.
С каждым годом территория Северного Кипра привлекает все больше инвесторов из разных стран. Это не только граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, но и резиденты из Канады, США, Великобритании, Израиля, Норвегии, Швейцарии и пр. Рынок недвижимости Северного Кипра развивается быстрыми темпами, за счет того, что место популярно и среди местного населения, и среди туристов. Города расширяются, выстраивается инфраструктура, активно развивается сфера услуг и развлечений, вместе с этим застраиваются жилые комплексы, частные виллы и прочая недвижимость.
Наша компания Cyprus World выделяет два максимально выгодных варианта инвестирования в недвижимость Северного Кипра:
начальный этап строительства (котлован);
сдача в аренду готового жилья.
В первом случае, при вложении средств на начальном этапе строительства, после его окончания, недвижимость можно выгодно перепродать с выгодой для себя в 20-25% и более.
Второй случай оправдывает себя не только тем фактором, что недвижимость на Северном Кипре дешевле, чем в любой другой курортной стране. Дело в том, что даже после приобретения квартиры в новостройке (цена которой может начинаться от 80,000 евро), после можно выгодно ее перепродать или сдавать на посуточную или длительную аренду. Дополнительный бонус - можно неплохо заработать на динамике цен по мере строительства объекта.
Есть ли здесь подводные камни? Они есть всегда. Поэтому, чтобы не прогореть и не быть обманутыми, команда специалистов Cyprus World готова разложить по полочкам все нюансы:
Внимательно смотрите на площадь объекта. На Северном Кипре площадь объекта недвижимости рассчитывается по внешнему углу здания (в общую площадь входят стены);
в прайсе не учитываются суммы налогов и дополнительных платежей. К таким платежам относятся: гербовый сбор 0,5% от стоимости объекта, НДС 5%, налог на перевод титула 3%, трансформаторный сбор от 500 до 2500 фунтов, ежегодный налог на недвижимость;
уровень потенциального дохода напрямую зависит от места расположения и инфраструктуры, поэтому на эти факторы также следует обращать пристальное внимание;
проверка документов на объект недвижимости (с этим вам помогут наши юристы).
Как выбрать недвижимость для инвестиций?
Первоначальной задачей наших специалистов стоит выяснение с клиентом, какого рода недвижимость он хочет приобрести. Между апартаментами “для себя” и вариантом для вложение средств огромная разница. Нельзя рассматривать квартиру в горах или далеко от моря, со скудной инфраструктурой как способ инвестирования. Такой объект будет просто непривлекательным ни для продажи, ни для аренды туристам. Здесь нельзя руководствоваться только своим вкусом.
Первым этапом подбора недвижимости для инвестирования будет анализ среднего роста цен на недвижимость в том или ином регионе. После этого происходит аналитика недвижимости на привлекательность для туристов (комплекс и его составляющие, удаленность от моря, пляж, инфраструктура и т.д. Уже после данных подсчетов можно говорить об анализе средних показателей по аренде. Таким образом мы сможем просчитать средний срок возврата инвестиций.
Одним из самых привлекательных регионов за последний год стал город Искеле. Даже в списках Форбс он значится как один из самых инвестиционно привлекательных районов. Это прибрежный район с мягким климатом, богатой историей, который очень быстро строится и развивает инфраструктуру. Не отстает от него и город Эсентепе. На примере Искеле можно увидеть, что квартира-студия, которая в 2014 году стоила 25,000 фунтов, сейчас обойдется от 75,000 фунтов. 200% прирост - это уверенный показатель стабильности и выгодного вложения. Тем более, что цены продолжают расти с развитием регионов.
Добавляет привлекательности и тот факт, что в данных районах можно приобрести недвижимость с выгодным планом оплат. У большинства проектов-это 30% первоначального взноса, далее идет рассрочка под 0% от года до 10 лет. Если мы говорим о недвижимости, оторую в будущем вы будете сдавать в аренду, до доход от аренды может частично или полностью перекрывать данную рассрочку.
Самостоятельное инвестирование в недвижимость Северного Кипра.
Конечно можно и самостоятельно заняться вопросом инвестирования в недвижимость Северного кипра, но следует быть готовым к огоромным временным затратам на изучение рынка, проверку проектов, их документации и самих застройщиков. Поэтому, мы рекомендовали бы обращаться к специалистам, которые уже давно в этой сфере и смогут с вами пройти все этапы, проконсультировать по всем вопросам, помочь со сбором информации, справок, необходимых данных для того, чтобы исключить всевозможные риски. Наша компания Cyprus World предлагает полный спектр услуг по подбору недвижимого имущества, проведения всех манипуляций для согласования, приобретения и регистрации, при это страхуя каждую сделку. Мы обладаем широкой базой объектов, находящихся на разных этапах строительства по ценам от застройщиков и закрытой базой внутренних продаж по максимально выгодных условиях.
Подытожим тем фактом, что при самостоятельной работе, все вопросы придется решать только вам. Это главная причина, по которой большинство инвесторов все-таки работают с нами!
